第一百五十九條 供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。
●條文主旨
本條是關于供役地權利人義務的規(guī)定。
●立法背景
地役權是為了解決,為此~士地的使用,而需使用另一土地,才能充分發(fā)揮土地的效用的情況,它是調(diào)節(jié)土地所有人、使用人之問的關系,并通過確認土地上的各種物權來實現(xiàn)土地的高效率的利用。
●條文解讀
地役權設立后,供役地權利人應當按照合同的約定履行自己的義務。
1.允許地役權人利用其土地。在地役權人利用供役地時,多多少少會給供役地權利人帶來不便。對于供役地權利人來說,必須要按照合同的約定,向地役權人提供土地,并要容忍供役地上的負擔。這些負擔包括允許他人利用自己土地,對自己行使土地的權利進行的某種限制,放棄部分使用自己土地的權利,有時甚至還必須容忍對供役地造成某種程度上的損害。但對供役地權利人諸多的約束行為,都是事先在合同中作了規(guī)定的,既然是合同就意味著雙方自愿,意味著公平。供役地權利人在負有容忍或者不作為義務的同時,也獲得了一定的補償。民事關系最主要的原則之一就是權利義務平等,有義務必然有權利。供役地權利人之所以允許地役權人利用自己的土地,在很大程度上也是為了獲取一定的租金。
2.不得妨害地役權人行使權利。地役權人為利用供役地,實現(xiàn)地役權的內(nèi)容,在權利行使的必要范圍內(nèi),有權在供役地上修建必要的附屬設施或者從事某項必要的附屬行為,此時的供役地權利人就不得妨害地役權人行使這些權利。
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