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寧波
贈送不動產(chǎn)要征稅嗎
1、 房地產(chǎn)捐贈需要征稅嗎？
根據(jù)國家規(guī)定，將房地產(chǎn)贈與他人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定的稅費。第二，捐贈房地產(chǎn)需要哪些稅費。房地產(chǎn)贈與稅有兩種支出：一種是公證費，另一種是契稅。房屋捐贈稅有兩種：契稅和3%的稅率。由于沒有具體涉及金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。2、非直系親屬捐贈這種情況需要繳納三種稅，即：（1）稅款不足兩年的房屋應全額征稅，超過兩年但非普通居住的房屋應差額征稅。前一種計算公式一般為：稅=（指導價/1.05）×5.6%
后一種計算公式一般為：稅=（指導價原價）/1.05×5.6%
需要注意的是，在納稅的同時，還必須繳納稅金附加，一般包括地方附加（稅*2%）、附加費（稅*3%）和城建附加費（稅*7%）。
如果房子是2年的普通住宅，則是免稅的。契稅的計算公式為：契稅=（指導價稅）×3%
（3）個人所得稅分為兩種情況：一種是五年內(nèi)唯一一種，免征個人所得稅；另一種是五年內(nèi)不唯一一種，按差額的20%征收個人所得稅。差額的計算方法：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費。
今年，財政部、國家稅務總局下發(fā)了《關(guān)于取得有關(guān)所得的個人使用個人所得稅應稅所得項目的通知》，確定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人無償從捐贈防區(qū)取得的所得，按“意外所得”項目計算繳納個人所得稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于個人住房免征個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條，有下列情形之一的，不向雙方征收個人所得稅：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹；
也就是說，財產(chǎn)依法繼承的，或者父母將財產(chǎn)贈與子女的，子女不需要繳納個人所得稅。
3。房地產(chǎn)捐贈公證費。普通商品房的公證費一般為商品房價格的2%左右。商品房價格可按評估價或當?shù)刂笇r計算。值得注意的是，如果房子不能交易，就不能贈送；直系親屬之間的贈與可以免予公證，但需要親屬公證。如果雙方都在戶口簿上，就不能做任何公證。
我們知道，即使捐贈不動產(chǎn)也要繳稅，主要包括契稅、個人所得稅等，所以在捐贈不動產(chǎn)時，一定要記得繳稅，否則會有很多問題。以上是小編對相關(guān)法律知識的回答。如果有任何問題，你可以咨詢這個網(wǎng)站。你知道嗎
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