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寧波
在處理房屋租賃合同終止引起的糾紛時應(yīng)該注意什么
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。
在日常實踐中，因房屋租賃合同解除引發(fā)的糾紛較多。在處理此類糾紛時，我們應(yīng)注意：。當事人有約定的，以約定為準；沒有約定的，只能依照法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。合同的解除不是因為符合解除條件而自然發(fā)生的，而是由有權(quán)解除的一方當事人行使。在這里我們需要區(qū)分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現(xiàn)而享有成立權(quán)，其效力是實際行使解除權(quán)所必需的；后者因約定（非法定）條件的實現(xiàn)而自然具有合同消滅的效力。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，合同解除權(quán)應(yīng)當以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因為起訴本身可以被視為一種通知。三。嚴格掌握合同解除條件。當事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發(fā)出解除通知，也不產(chǎn)生解除合同的法律效力，相反，就構(gòu)成違約。你知道嗎
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