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如何認(rèn)定違法建筑租賃合同的效力
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。
出租人與承租人簽訂的租賃合同，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑無(wú)效。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用年限的，超過(guò)租賃期限的部分無(wú)效。但在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。
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