哪五張證書是“五證”？

1。建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地或者轉(zhuǎn)讓土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)項(xiàng)目選址范圍符合城市規(guī)劃法定證明。

2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需要的法律憑證。《國有土地使用證》是市各級人民政府根據(jù)土地使用者的申請頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法定憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。

4.““施工許可證”是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。

5。商品房銷售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

在查驗(yàn)開發(fā)商五證兩冊的過程中，最重要的是查驗(yàn)《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。一定要看預(yù)售樓盤是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。此外，開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，不得取得《國有土地使用證》，未取得《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，不得取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場交易的資格?！皟杀緯敝甘裁?？

房地產(chǎn)“五證”中的兩本書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件?！耙环N形式”是哪種形式？

五證兩單之一為“竣工驗(yàn)收記錄表”《竣工驗(yàn)收記錄表》是收回過程中應(yīng)注意的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格中的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案。如果沒有物品，則該建筑為“黑樓”，不能入住。

根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要證件。5個房地產(chǎn)許可證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這表明所購房屋屬于合法交易范圍。這兩本書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商將房屋交付給購房者時必須向購房者提交的文件，購房者在接受房屋時必須向開發(fā)商詢問。你知道嗎