對(duì)于無(wú)證建筑是否全部強(qiáng)制拆除，強(qiáng)拆后是否給予補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題？《征地補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?！?。注意法律措辭：“對(duì)不違法或者在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償”。這句話的意思是，只要被拆除的建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)不違法或者不屬于臨時(shí)建筑，就可以爭(zhēng)取賠償。

無(wú)證建筑是否違法，是否過(guò)期的臨時(shí)建筑？

無(wú)證建筑的具體情況主要概括如下：第一類普通無(wú)證建筑是指《稅收征收與補(bǔ)償條例》頒布前已建成的建筑。這類建筑在建成時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格的審批程序要求，建成后也沒(méi)有頒發(fā)證書(shū)，政府有關(guān)部門也沒(méi)有要求，申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)是否違法也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。因此，這類房屋可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下，按照法律相關(guān)規(guī)定獲得合理補(bǔ)償。

另一種常見(jiàn)的無(wú)證建筑是，被拆遷人在建房前，按照法定程序向土地主管部門和規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理用地審批手續(xù)，主管部門同意建房，但證件的開(kāi)發(fā)和發(fā)放滯后，導(dǎo)致被拆遷戶無(wú)法及時(shí)拿到相關(guān)證件。在這種情況下，我們可以看到，被拆遷戶自己按照法律規(guī)定的程序申請(qǐng)相關(guān)證明，只是因?yàn)檎嘘P(guān)部門的原因，他們的房屋屬于無(wú)證建筑。在這種情況下，無(wú)償強(qiáng)拆被拆遷戶的無(wú)證樓房是不公平的。

最后一種比較常見(jiàn)的無(wú)證建筑，是指被拆遷人未依法辦理土地建房審批手續(xù)，擅自建房的行為，即使政府有關(guān)部門通知停止建房，也要繼續(xù)完成建房。這種情況屬于典型的違法建設(shè)，在征地拆遷過(guò)程中，它逃脫不了強(qiáng)制拆遷的命運(yùn)，也得不到補(bǔ)償。你知道嗎