房地產(chǎn)五證兩冊(cè)是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證。買房時(shí)，五證兩冊(cè)必須審核。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細(xì)核對(duì)“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟，買房不容易。別因?yàn)槭韬龆鴵?dān)心。

“五個(gè)許可證”指的是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。“兩本書”是指什么？

兩本書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審核的登記、在使用壽命期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用的各種構(gòu)件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積砂光一年，包括冷暖系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具及開孔設(shè)備斷斷續(xù)續(xù)。其他零部件的保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項(xiàng)、給排水、用電、燃?xì)庠?、消防等設(shè)施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊(cè)，則應(yīng)附在住宅用戶手冊(cè)之后。

如何科學(xué)核對(duì)“五證兩書”？

大多數(shù)購房者都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不用記那么多。買房時(shí)只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商已取得臨時(shí)用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房?jī)?nèi)/外預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。

在簽訂合同之前，買方不應(yīng)忽視對(duì)五證的審查，因?yàn)檫@太麻煩了。他們?cè)谀玫椒孔拥臅r(shí)候還要確認(rèn)兩張證明是否齊全。另外，房產(chǎn)證也是自己房產(chǎn)的一個(gè)非常重要的證明。買房不是一時(shí)的事，此時(shí)的謹(jǐn)慎或許能為將來省下不少麻煩。你知道嗎