房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標程序，根據(jù)一般慣例，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程招投標程序如下：一、申請招投標的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目列入本市年度建設(shè)項目的規(guī)劃中，建設(shè)用地具備“三通一平”或“七通一平”建設(shè)條件的，開發(fā)商已取得土地使用權(quán)，取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并完成拆遷安置工作，施工圖紙齊全，資金和主要建筑材料落實到位后，開發(fā)商可向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理開工審批手續(xù)。經(jīng)批準后，開發(fā)商可到當?shù)卣袠斯芾聿块T登記，申請投標，并憑《建設(shè)工程開工審批表》和經(jīng)建設(shè)主管部門批準的投標申請表領(lǐng)取投標書。開發(fā)商只有在獲得招標批準后才能進行招標。二是編制招標文件是開發(fā)商向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程合同的依據(jù)。招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。

招標文件應包括：項目的綜合說明、招標方式及對業(yè)主的要求、招標項目的技術(shù)要求、鋼材、木材、水泥等主要材料（含特殊材料）及設(shè)備的供貨方式、工程預付款的支付方式及比例項目、合同條件和合同文本、投標人須知等問題，招標文件附錄。投標人資格審查標準、投標報價要求、評標標準、擬簽訂合同的主要條款等全部實質(zhì)性要求和條件。第三，編制招標項目基準價是招標項目的預期價格，是審核投標報價、評審和決策的重要依據(jù)之一。通過設(shè)定底價，開發(fā)商可以提前明確資金義務，從而安排資金計劃。招標項目的底價可以由開發(fā)商邀請有資質(zhì)的概算人員編制，也可以由持營業(yè)執(zhí)照的招標代理機構(gòu)編制，并可在編制招標文件的同時進行。開發(fā)商必須將工程底價報當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認，經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室蓋章批準后生效。目前，編制招標項目基價的方法很多。根據(jù)基礎(chǔ)資料的不同，可分為按施工圖預算編制、按概算或擴大綜合定額編制、按平方米造價合同編制等。確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請函。開發(fā)商完成標底編制后，可以決定采用哪種招標方式，并在投標申請書中提出，經(jīng)當?shù)卣袠斯芾聿块T批準后實施。發(fā)包人應當按照批準的格式發(fā)布招標公告或者邀請函。

采用公開招標的，投標人應當發(fā)布招標公告。開發(fā)商應當根據(jù)工程性質(zhì)和規(guī)模，通過報紙、信息網(wǎng)絡或者國家指定的其他媒體發(fā)布招標公告。招標公告應當載明投標人的名稱、地址、實施招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、地點、時間以及取得招標文件的方式。招標人采用招標方式的，應當向三個以上有能力承擔招標項目、信譽良好的特定法人或者其他組織發(fā)出招標邀請。對投標人進行資格審查的目的是了解投標人的技術(shù)、資金實力和施工經(jīng)驗，限制不合格單位盲目參加投標，使投標獲得更理想的結(jié)果。在公開招標中，對投標人的資格審查通常在招標文件發(fā)售前進行。只有通過考試的人才可以購買招標文件，這就是資格預審。招標的，應當在評標的同時進行資格審查。開發(fā)商在審查投標人資格時應考慮以下幾個方面：

1、企業(yè)注冊證和技術(shù)水平；

2、主要施工經(jīng)驗；

3、技術(shù)力量；

4、施工機械設(shè)備；

5、，在建工程；

6，資金和財務狀況。

如果采用招標方式，投標人還應向開發(fā)商簡要說明招標項目擬采用的主要施工方法。外國建筑業(yè)企業(yè)參加投標，還必須持有建設(shè)工程所在城市主管部門頒發(fā)的投標許可證。發(fā)包人發(fā)出招標文件，經(jīng)現(xiàn)場踏勘后，發(fā)包人邀請投標人代表召開會議進行工程交底并答疑。工程交底的內(nèi)容主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗收標準和工期要求。如果材料由開發(fā)商提供，應說明材料供應情況、材料和工程款的支付方式以及投標時的注意事項。7在開標、評標和最終決定截止日期后，開發(fā)商應當在規(guī)定的時間開標。開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請所有投標人、當?shù)毓C機構(gòu)和招標管理部門參加。開標時，投標文件的密封由投標人或其推選的代表或招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查，確認無誤后，工作人員應當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格等投標文件的主要內(nèi)容，并在事先準備好的清單上逐項登記。開標后，如果所有投標人的報價超過標底價格的幅度過大，經(jīng)審查標底價格正確的，開發(fā)商可以宣布該投標無效，重新組織投標。

評標工作由投標人依法成立的評標委員會負責。開標后，無效投標將被排除在外，并由公證人檢查確認。評標委員會將從工程技術(shù)和財務的角度對有效投標進行評審。評標標準為：中標人有足夠的技術(shù)和資金實力，能夠勝任本次招標項目，信譽良好，報價合理。評標委員會對有效投標進行評審后，應當按照投標價格由低到高的順序列出清單，寫出評審報告，推薦一個、兩個或者三個中標候選單位，報開發(fā)商最終決定。

對于一般不復雜的項目，開發(fā)商可以在開標會上當場確定中標人，公布標底價格，并告知未中標人何時何地退還招標文件和收取保證金。對于大型、復雜的項目，開發(fā)商和評標委員會推薦的中標候選人應當對決定投標價格的技術(shù)實力、施工方案、機械設(shè)備、材料供應等因素進行調(diào)查、協(xié)商，綜合測算，擇優(yōu)中標投標。開發(fā)商中標后，應當立即向中標人發(fā)出中標通知書。8合同簽訂中標通知書發(fā)出后，發(fā)包人和中標人應當在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行協(xié)商，并就合同條款達成一致。簽約后，開發(fā)商的招標工作順利完成。

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