《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者解除后，從合同中取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。”。對(duì)于建設(shè)工程施工合同而言，其特殊性在于合同履行過(guò)程中，即承包人將勞務(wù)和建筑材料物化到建設(shè)工程中，即承包人支付勞務(wù)并投入資金，如施工企業(yè)墊付的資金、費(fèi)用等在建設(shè)、檢驗(yàn)、施工過(guò)程中使用的機(jī)械設(shè)備、人工費(fèi)等，上述財(cái)產(chǎn)只是從一種形式轉(zhuǎn)換為另一種形式，其價(jià)值沒(méi)有發(fā)生變化，已全部轉(zhuǎn)入新建工程?；谶@種特殊性，在合同被確認(rèn)無(wú)效后，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)是以承包人建設(shè)工程的形式存在的，實(shí)際上是承包人在工程建設(shè)中投入的勞動(dòng)力和建筑材料（工程價(jià)款），所以承包商應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償。但在簽訂合同前，不可能采用返還財(cái)產(chǎn)的方式將合同恢復(fù)原狀，因此，對(duì)無(wú)效合同只能采取折價(jià)賠償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。首先，折扣補(bǔ)償應(yīng)確定建筑產(chǎn)品是否有價(jià)值。如果沒(méi)有價(jià)值，就沒(méi)有賠償，損失只能按過(guò)錯(cuò)賠償。工程是否通過(guò)竣工驗(yàn)收是衡量建筑物是否有價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收一般以建設(shè)行政主管部門(mén)質(zhì)量評(píng)定機(jī)構(gòu)確認(rèn)為準(zhǔn)。當(dāng)事人可以對(duì)裁定提出異議。異議有充分理由的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支持復(fù)審申請(qǐng)，復(fù)審結(jié)果作為確定建設(shè)工程質(zhì)量是否合格的依據(jù)。驗(yàn)收合格的項(xiàng)目包括竣工驗(yàn)收合格的項(xiàng)目和分期驗(yàn)收合格的在建項(xiàng)目。

1。合同無(wú)效，但工程竣工驗(yàn)收合格。根據(jù)《建設(shè)工程司法解釋》第二條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程已通過(guò)竣工驗(yàn)收，承包人要求按合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！?。司法解釋沒(méi)有規(guī)定建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，可以有效處理。相反，它認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但如果建設(shè)工程通過(guò)驗(yàn)收，結(jié)算等條款可以得到有效處理。發(fā)包人應(yīng)按合同約定支付工程價(jià)款。合同無(wú)效的，按合同約定支付工程款，不符合法定原則和現(xiàn)行法律關(guān)于合同無(wú)效原則的規(guī)定，但這種處理符合合同當(dāng)事人的真實(shí)意思，有利于保證工程質(zhì)量，也有利于案件的審理，平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，有利于取得良好的社會(huì)效果，同時(shí)也有利于合同的履行，便于法院把握自由裁量權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，減輕當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)。因此，在約定工程驗(yàn)收合格的情況下，合同無(wú)效不影響結(jié)算條款的效力，當(dāng)事人不得以合同無(wú)效為由申請(qǐng)鑒定。盡管按合同付款是處理合同無(wú)效和工程竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)包人付款的基本原則，但工程價(jià)款在合同中未約定或不能按合同計(jì)算時(shí)，如合同中約定的工程價(jià)款，往往會(huì)發(fā)生未完成的工程或工程的大規(guī)模設(shè)計(jì)變更。發(fā)包人與承包人不能就工程價(jià)款達(dá)成一致的，經(jīng)雙方申請(qǐng)，可以根據(jù)承包人的資質(zhì)和合同的有效標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)評(píng)審確定工程價(jià)款的數(shù)額。

2。合同無(wú)效，工程經(jīng)驗(yàn)不合格。《建設(shè)工程司法解釋》第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，按下列情況分別處理：

修繕后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修繕費(fèi)用的，予以支持；修繕后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，而承包商要求支付工程價(jià)款，則不予支持?！北疽?guī)定以修繕后的建設(shè)工程是否通過(guò)竣工驗(yàn)收為分界點(diǎn)，明確了合同無(wú)效和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格時(shí)折價(jià)賠償原則的適用：

（1）合同無(wú)效，驗(yàn)收不合格，但對(duì)于可修復(fù)工程，工程價(jià)款可按合同約定的價(jià)格執(zhí)行。在此基礎(chǔ)上，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理義務(wù)，發(fā)包人可以要求降低價(jià)款，但降低的價(jià)款應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程的修理費(fèi)用為基礎(chǔ)，也可以要求承包人承擔(dān)修理費(fèi)用。這種做法可以避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，平衡當(dāng)事人的利益和彼此的利益。

（2）經(jīng)驗(yàn)不合格，經(jīng)專業(yè)部門(mén)鑒定的建設(shè)工程質(zhì)量缺陷無(wú)法通過(guò)修補(bǔ)彌補(bǔ)，建設(shè)工程已失去價(jià)值只能鏟掉重建，承包人要求支付工程款的請(qǐng)求不予支持。這樣才能嚴(yán)懲違法行為，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

建設(shè)項(xiàng)目是否具有使用價(jià)值，能否修復(fù)，一般由符合國(guó)情的工程質(zhì)量驗(yàn)收部門(mén)或質(zhì)量評(píng)定部門(mén)等專業(yè)技術(shù)部門(mén)確定。發(fā)包人要求降低工程價(jià)款或承包人要求承擔(dān)修理費(fèi)用，并不妨礙和影響發(fā)包人向承包人提出合同無(wú)效的索賠，也不影響發(fā)包人對(duì)損失和承包過(guò)失的賠償責(zé)任。發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量缺陷有過(guò)錯(cuò)的，承包人可以要求發(fā)包人承擔(dān)合同無(wú)效的損失。但應(yīng)根據(jù)雇主的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)判斷責(zé)任。法律明確規(guī)定某一方面的責(zé)任是承包人的主要責(zé)任的，發(fā)包人只能承擔(dān)次要責(zé)任。責(zé)任數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況和有關(guān)法律法規(guī)確定。你知道嗎