承包商行使法律優(yōu)先權(quán)的條件是什么？（一）有合法有效的施工合同；（二）工程已經(jīng)竣工，并取得竣工驗(yàn)收證書；（三）工程價(jià)款已經(jīng)確定；

（4）承包商已向業(yè)主支付了合理的通知期（一般不少于三個(gè)月）。在下列情況下，即使發(fā)包人仍欠承包人工程價(jià)款，法院不得適用合同法第二百八十六條和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，認(rèn)定承包人有優(yōu)先受償權(quán)：（一）合同法施行前訂立的工程合同，1999年10月1日前竣工或者停止的工程，不適用合同法，同《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定；雖然工程建設(shè)超過合同法實(shí)施日期，但工程在1999年10月1日前已經(jīng)有抵押權(quán)，依權(quán)利成立順序確定，不適用有關(guān)司法解釋。（2） 無效的項(xiàng)目合同。（3） 項(xiàng)目的性質(zhì)不容小覷。也就是說，法律禁止和限制建設(shè)項(xiàng)目，主要有以下幾種類型：

①國(guó)家機(jī)關(guān)、軍工、國(guó)防等國(guó)家公共項(xiàng)目；

②圖書館、醫(yī)院、學(xué)校、道路、橋梁等社會(huì)公益性項(xiàng)目，水利環(huán)保工程設(shè)施；

③土方工程、地下隱蔽工程等工程設(shè)施。（4） 對(duì)于商品房開發(fā)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者支付全部或大部分購(gòu)買商品房的價(jià)款，為了優(yōu)先保護(hù)消費(fèi)者的利益（生存），不應(yīng)適用合同法第286條的規(guī)定判斷承包人具有優(yōu)先受償權(quán)。（5） 建設(shè)項(xiàng)目歸第三方所有。《合同法》第286條規(guī)定了發(fā)包人與承包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于建設(shè)項(xiàng)目不屬于發(fā)包人所有，本條不適用。建設(shè)工程歸第三人所有的情況有兩種：一種是工程從一開始就歸第三人所有，第三人委托發(fā)包人進(jìn)行承包施工；另一種是工程原來歸發(fā)包人所有，第三人依法取得對(duì)法律。（6）賠償優(yōu)先權(quán)已過排除期。承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，超過六個(gè)月不得行使。（七）工程價(jià)款優(yōu)先補(bǔ)償會(huì)導(dǎo)致社會(huì)利益嚴(yán)重失衡的其他情形。上述知識(shí)回答了“承包商行使法定優(yōu)先權(quán)需要什么條件”的問題。承包人行使法定優(yōu)先權(quán)的條件包括合法的施工合同、按要求完成工程、確定工程價(jià)款等，如需法律幫助，歡迎到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎