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寧波
建設(shè)工程發(fā)包人具備法定資格的條件
合同主體資格審查是施工企業(yè)簽訂建設(shè)工程合同前必須進(jìn)行的一項(xiàng)重要工作。通過(guò)對(duì)合同主體的資格審查，排除不合格的用人單位，消除無(wú)效合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同當(dāng)事人的身份和資格直接關(guān)系到合同的效力和履行。根據(jù)《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第五十七條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)籌建登記的企業(yè)，經(jīng)核準(zhǔn)登記后發(fā)給籌建許可證。一般認(rèn)為，未取得籌建許可證的，不具備相應(yīng)的簽訂建設(shè)工程合同的權(quán)利和能力?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鎮(zhèn)人民政府報(bào)告省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的政府申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。從規(guī)定中可以看出，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的基本條件。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條的規(guī)定，建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積和允許范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。因此，如果建設(shè)單位沒有土地審批手續(xù)，就沒有資格與建設(shè)單位簽訂建設(shè)合同。
4。必須有建設(shè)項(xiàng)目所在地的批準(zhǔn)文件。你知道嗎
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