法庭是如何存入租金的？

案件簡介

2010年，張某與小劉簽訂了房屋租賃合同，約定張某將于2010年至2016年向小劉租賃一家店鋪，并約定第一年和第二年租金為4萬元/年，從第三年起每年增加10%，直到合同終止或終止，租金每三個月支付一次。租賃期間，小劉應(yīng)按時支付租金。如果租金拖欠一個月，張有權(quán)終止合同。誰知道市場行業(yè)繼續(xù)看漲。截至2013年，該店租金已升至12萬元/年。張動了心，想終止合同，理由是另一方拖欠租金

2014年7月，張突然取消了收取租金的銀行賬戶。小劉再三寫信告訴他，在沒有繼續(xù)支付租金后，他別無選擇，只能將兩個季度的租金中的27000元存入公證處。2015年1月，張向法院提起訴訟，要求法院終止與小劉簽訂的房屋租賃合同，法院要求小劉支付未付租金2.7萬元并承擔(dān)違約責(zé)任

法院認(rèn)為

張和小劉在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋租賃合同。本合同是雙方的真實(shí)意圖，沒有違反法律規(guī)定。雙方應(yīng)根據(jù)合同行使其權(quán)利并履行其義務(wù)

張?jiān)谖醋稍冃⒌那闆r下取消了用于收取租金的銀行賬戶。現(xiàn)在小劉已如期向公證處全額收回了到期租金。撤回符合法律規(guī)定。Zhang應(yīng)該去提取部門收取租金，因此Zhang的請求不受支持

聲明

出租人沒有理由拒絕租金。承租人應(yīng)如何處理

中國的《合同條例》“雙方在行使權(quán)利和履行義務(wù)時應(yīng)遵循誠信原則”，“依法訂立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！薄Ｒ虼?，老何和小劉在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同時，雙方應(yīng)根據(jù)合同行使權(quán)利，履行義務(wù)。他無故拒絕了租金，這違反了雙方的約定和誠實(shí)守信的原則。此外，《合同法》還規(guī)定，債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕提貨，致使債務(wù)難以履行的，債務(wù)人可以提存標(biāo)的物。在這種情況下，出租人擅自注銷了用于收取租金的銀行賬戶，導(dǎo)致承租人不得不依法存入租金。承租人交付租金后，出租人無權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任

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