口頭的房屋租賃合同能否有效？口頭的租賃協(xié)議當(dāng)然有效。但是，根據(jù)《合同法》第215條，“租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人不履行的，視為無(wú)限期租賃”。因此，根據(jù)你所說(shuō)的，即使被執(zhí)行人與所謂的承租人之間存在真正的租賃關(guān)系，他們也只能形成不正常的租賃關(guān)系，不能以租賃事實(shí)抗拒法院的執(zhí)行，也不會(huì)影響法院對(duì)租賃房屋的處理，包括扣押和拍賣

此外，在實(shí)踐中，法院將嚴(yán)格審查外部人士對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出的異議。正如你所說(shuō)，外人既不能提供租賃合同，也不能提供租賃費(fèi)用的支付證明。在這種情況下，法院通常會(huì)駁回外部人士的反對(duì)意見。

口頭租賃合同：

（1）雙方按照口頭協(xié)議履行是有效的。

（2）如果一方違約并拒絕承認(rèn)，另一方可以提供證據(jù)證明口頭協(xié)議的內(nèi)容。但是，如果口頭協(xié)議的期限超過(guò)六個(gè)月，則視為無(wú)限期租約，雙方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但必須在合理時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則根據(jù)《合同法》第215條的規(guī)定，難以保護(hù)雙方的權(quán)益，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無(wú)限期租賃法律條款明確規(guī)定，根據(jù)不同的租賃期限，所需的形式也不同。首先，如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月，則應(yīng)采用書面形式。如果不是書面形式，則視為無(wú)限期租約，法律后果是，如果在任何時(shí)候都不以書面形式履行合同，雙方可以隨時(shí)終止合同，本合同可以在第二個(gè)月內(nèi)的任何時(shí)候以書面形式終止。

口頭房屋租賃合同能否生效？口頭房屋租賃合同簽訂后可以生效，但由于不是書面合同，對(duì)方可能會(huì)違約。建議以書面合同的形式進(jìn)行規(guī)范?？陬^房屋租賃合同包含很多內(nèi)容。想要了解更多信息并提供支持的人可以在線咨詢律師