約定借款到期無法償還房產(chǎn)轉(zhuǎn)移合法嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，訂立抵押合同時，在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，所以這種約定是不合法的。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十條　訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

第五十三條　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

雙方自行約定的抵押擔(dān)保期間是否有效

因為合同都是自主確定的，所以，有些人在簽抵押擔(dān)保合同的時候，就兩個人決定好抵押擔(dān)保期間。其實，所謂的普通合同也不是完全自主約定的，還是要在一定法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)約定。而抵押擔(dān)保合同也一樣，不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外，除了遵守一般簽訂合同的規(guī)則，雙方也自行約定抵押擔(dān)保期間，要是自行約定的就是無效的。因為抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，所以應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循物權(quán)法定的原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅，則有違物權(quán)法定原則。

根據(jù)物權(quán)法定原則，除了不能自行約定抵押擔(dān)保期間，還不能約定以下的內(nèi)容：

1、物權(quán)的種類

當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，法律只允許當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)秩序確定他們之間的關(guān)系。例如，設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán);約定租賃權(quán)為用益性質(zhì)的他物權(quán)等，因為缺乏法律依據(jù)，違反了物權(quán)種類法定的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

2、物權(quán)的內(nèi)容

當(dāng)事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權(quán)，亦即取消所有權(quán)中的處分權(quán)能。

3、物權(quán)的效力

物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力，是合法行為發(fā)生物權(quán)法上效果的保障力。物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，不容當(dāng)事人通過協(xié)議隨意改變。例如，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，如果當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定不具有優(yōu)先受償性的抵押權(quán)，這種約定就會被認(rèn)定為無效。

4、物權(quán)的公示方式

動產(chǎn)公示以交付(占有)為原則，以登記為例外;不動產(chǎn)均以登記為公示方法。法律對物權(quán)變動時的公示方式均有明確規(guī)定，非以法定方式予以公示，物權(quán)的變動或者無效，或者不得對抗第三人，當(dāng)事人不得協(xié)商不經(jīng)公示的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，訂立抵押合同時，在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，所以這種約定是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。