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寧波
未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力嗎
合同是個債權(quán)行為,登記是個物權(quán)行為,是否登記只是對物權(quán)的成立或者對抗善意第三人有影響,對合同效力是沒有影響的。
不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。
我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>
《物權(quán)法》的該條規(guī)定意在保護未違反義務的一方當事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經(jīng)不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。
如果要轉(zhuǎn)移所有權(quán)，需要雙方當事人訂立合同，并且需要辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移，該交付的交付，該登記的登記。前者是債權(quán)行為，后者是物權(quán)行為。根據(jù)我國法律的規(guī)定，物權(quán)行為與合同效力是分開的，如果沒有辦理物權(quán)登記的，是不會影響雙方當事人訂立合同的。不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的，屬于合同違約，對方當事人是可以要求違約的當事人承擔違約責任的。違約責任的承擔形式，包括賠償損失、支付違約金、返還定金等內(nèi)容。如果雙方當事人在合同中有約定違約責任的，可以按照約定的內(nèi)容來承擔違約責任。
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