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寧波
關于房產應該先過戶還是先離婚？
我們大家都知道，我國的離婚率正在不斷上升。夫妻雙方辦理結婚手續(xù)之前，會進行婚前財產公證，尤其是對于房產來說，屬于夫妻共同財產，通常情況下，男方會將房產過戶給女方，但是對于先過戶還是先離婚，夫妻雙方存在很大的爭議。小編建議先離婚后過戶，下面，我們大家就來看一下。
A 建議先離婚再過戶：
離婚的時候可以在協(xié)議上注明房屋歸你所有，這樣手續(xù)就比較簡單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護你，離婚后婚前的財產也是屬于夫妻共有財產，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。
如果離婚前先辦理過戶手續(xù)，不可以算你的個人財產，離婚后如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩(或者婚前辦理過戶之后做一個產權全權委托公證也可以)。
B 至于手續(xù)和手續(xù)費，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。
手續(xù)：
網簽―資金托管―過戶―報稅―繳稅―拿證―拿錢
備注：因為你們屬于產權轉讓過戶手續(xù)，所以資金托管時可以最低托壹元RMB，所以等于資金托管時不托錢進去。
C 手續(xù)費用
可以把評估價做到最低，
契稅 評估總價*1% (
評估總價*1.5%(90平米-----144平米)
評估總價*3% (>144平米《包括144平米》)
(如果是第二套，契稅為 評估價*3% )
營業(yè)稅 評估價*5.6% 產證滿五年免征
個人所得稅 評估總價*1% (如果是唯一住宅，且五年內沒有買賣過，則免征個稅)
交易綜合管理費 建筑面積*3元/平米
產權登記費 90元
過戶評估費 評估總價*0.5%
抵押登記費 80元
中介費(有找中介的前提下)1%
綜上所述，先離婚后過戶的手續(xù)比較簡單，花費的時間和精力較少，在離婚協(xié)議書上可以注明房屋歸女方所有，這樣就會受到法律的保護。即便男方要將房屋變賣，也要經過女方的同意。小編認為婚姻來之不易，夫妻雙方都應該倍感珍惜。但是如果夫妻一方發(fā)生違反婚姻法規(guī)定的行為，另一方可以起訴離婚自己的權益。
離婚房產如何分割呢？
離婚,婚后加名的房產分割
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
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