房屋租賃合同30年怎么簽有效

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃最長(zhǎng)的期限為20年，如果租賃期限為30年的，超出部分是無效的，當(dāng)事人可以先約定租賃20年，到期后再續(xù)租10，這樣約定租賃合同就有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

房屋可出租的條件有哪些

為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：

(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;

(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

(4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

(6)房屋能正常使用。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1.?出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;

2.?出租房屋的基本情況、租金和租期;

3.?房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

4.?本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

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