租賃房屋被承租人改建了怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃房屋被承租人改建了，如果未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人將房屋恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的賠償損失。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十七條?【承租人基本義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條?【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合一定的要件，主要包括以下四食方面：

1.承租人和出租人之間應(yīng)當(dāng)有合法有效的租賃合同關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得以存在的前提條件，也是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的基礎(chǔ)和前提。這專要件也要求，出賣人出賣租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租賃合同期滿，租賃關(guān)系消滅，承租人則負(fù)有返還房屋的義務(wù)，當(dāng)然也就不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.承租人必須占有租賃物。只有承租人實(shí)際占有租賃物，才能實(shí)現(xiàn)法律設(shè)置承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的目的，才能起到公示作用，使想從出租人處購(gòu)買租賃物的第三人知曉在租賃物上有權(quán)利或者義務(wù)的負(fù)擔(dān)，避免在不知情的狀況下購(gòu)買租賃物，因?yàn)榍趾Τ凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買權(quán)而使買賣合同無(wú)效，從而造成損失。

3.出租人必須有出賣租賃物的意思表示。

4.承租人必須和第三人具有購(gòu)買房屋的同等條件。這是承租人能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)質(zhì)條件。當(dāng)然并不是說(shuō)承租人的購(gòu)買條件不能低于，也不能高于，必須與第三人的購(gòu)買條件完全一致。如果承租人以超過第三人的條件購(gòu)買，實(shí)際上是已經(jīng)達(dá)到或具有了與第三人同事的購(gòu)買條件，當(dāng)然享有先買權(quán)。法律設(shè)置該條件乃在于限制出租人選擇買受人的同時(shí)，對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)權(quán)益給予充分的保護(hù)。

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