租賃合同到期未續(xù)簽租金追討怎么解決

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十二條?承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限；另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實(shí)際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。

在實(shí)際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：

1、?對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，?出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。

2、?由于出租房屋的租金確實(shí)過高，而致使承租人無法按時?交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。

3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可?從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

4、對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不?交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。

二、注意事項(xiàng)

1、不繼續(xù)租住需提前向房東說明

近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。

2、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

3、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

綜合上面的介紹，租賃合同到期對方未付租金可以通過協(xié)商或者訴訟程序解決。相信大家看了上面介紹后，對于租賃合同到期未續(xù)簽的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。