一、約定租賃期限要滿足什么條件

租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時(shí)間的長短、支付租金的時(shí)間、交還租賃物的時(shí)間等等。如合同當(dāng)事人對(duì)支付租金的期限沒有約定時(shí)，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時(shí)計(jì)算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。

二、如何解除租賃合同

合同法規(guī)定，有以下情況可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或合同法規(guī)定，有以下情況可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)上述第二項(xiàng)，出租人可以單方解除合同。

三、不定期租賃的相關(guān)法律問題

租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能明確的，視為不定期租賃。

租賃時(shí)間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。

不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。

(1)租賃合同中未明確約定租賃期限，出租人需要收回房屋應(yīng)如何處理?

租賃合同中未約定租賃期限的，且出租人確因住房困難要求收回房屋自住的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人另行租房的準(zhǔn)備時(shí)間。

如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。

如出租人不急需收回全部出租房屋，可以讓承租人騰出部分房屋，或另行簽訂租賃合同。

(2)租房期滿未簽訂新的租房合同會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果?

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。

如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)在合理期限前通知承租人。

上述的內(nèi)容就是小編對(duì)約定租賃期限這方面的問題進(jìn)行的解答，約定房屋租賃的期限，只要遵守公平、自愿、合法的原則就行，由租賃雙方協(xié)商約定，一般是不需要什么條件的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。