一、租房違約的責任

一方或雙方未履行合同義務有法律規(guī)定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規(guī)定，但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規(guī)定，對方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。如果租房者有過錯，那么責任就自己承擔，但是如果出租者有過錯的話，那承租者交的定金或押金都應該退回去。

二、租房違約的處理

因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承擔。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。

三、租房官司如何舉證

(一)證明當事人主體適格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

(二)證明房屋租賃法律關系成立的證據

1、證明房屋產權的證據;

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉租合法性的證據;

4、房屋租賃合同。

(三)證明房屋租賃合同履行情況的證據

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;

2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據等。

(四)當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

以上知識就是小編對“租房違約的責任,怎樣處理,打官司怎樣舉證”問題進行的解答，房屋租賃糾紛實行的是誰主張誰舉證的原則，由原告向法院提供證據，證明自己的主張。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。