婚前財(cái)產(chǎn)相關(guān)法理分析

1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

2、何為“婚前”?何為“婚前購房”?

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對(duì)于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對(duì)于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”?有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

3、“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方?

婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn))，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。