小王和女友同居已有兩年，還一起買了房。為買房小王用了父親給的10萬元，向朋友借了5萬元，單位給的一筆購房費也投了進去。剩下的35萬元兩個人一起供了6個月。日常開支基本不分家，存折也是一個。但是小王擔心萬一出現(xiàn)了問題，錢、房子和債務(wù)該怎么辦呢?

【分析】

同居最突出的法律問題就表現(xiàn)在財產(chǎn)分割上?，F(xiàn)行婚姻法對未婚同居及其財產(chǎn)的處理沒有明確規(guī)定，相關(guān)的規(guī)定就是："解除非法同居關(guān)系時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。"一般說，同居中財產(chǎn)登記在誰的名下就認定是誰的，除非有反證才能分割。盡管小王是婚前購買的房子，但兩人共同出資償還銀行按揭債務(wù)，共同享有對房產(chǎn)的分割權(quán)。如果小王要求房產(chǎn)所有權(quán)，則需給對方一定的貨幣補償。同時，小王的借款及共同的存折構(gòu)成同居生活期間的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)共同享有和承擔。

像小王這樣，一旦感情出了問題，對房產(chǎn)只能依據(jù)共同投資來處理，按照各自的投資額計算各自所占的份額，小王父親的贈與應(yīng)該歸小王個人所有，共同的借款雙方各自承擔一半。郭-揚：同居關(guān)系中財產(chǎn)登記在誰的名下就認定是誰的，債務(wù)也一樣，除非能夠證明借款是用于共同生活的，且出借人也認為是兩人共同借的或許才可作為共同債務(wù)。假如小王是以個人名義借款，從法律角度說只能由小王來承擔債務(wù)。不過該筆借款的使用也會形成相應(yīng)的權(quán)益，如小王留有證據(jù)證明5萬元房產(chǎn)的投入是自己的，這就是屬于小王的權(quán)益。

疑問：同居關(guān)系破裂后的財產(chǎn)分割一般都是怎么處理的?

解答：具體分割財產(chǎn)時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，一般按共有財產(chǎn)處理。同居前，一方自愿贈送的財產(chǎn)，可依贈與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財物，可參照有關(guān)規(guī)定處理，即"借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或因索要財物造成對方生活困難的，可酌情退還";同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)處理。

日常開支中已開支的部分很難做出區(qū)分，除非另有約定。而一般來說房產(chǎn)、汽車、銀行存折、公司股權(quán)和有價債券，原則上記名屬于誰的就是誰的。沒有記名的如古董等沒有協(xié)議就很難界定。

彭-虹：兩人分手，首先應(yīng)對財產(chǎn)進行清點估算，先確定哪些是私人財產(chǎn)或共同財產(chǎn)。其次，應(yīng)確認每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。雙方會共同購置一些財產(chǎn)，如果當時沒有做任何約定，理論上講以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰，如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、古董等。不需要登記的原則上誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的如家電等應(yīng)通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產(chǎn)，另一方則獲得相應(yīng)價值補償。

郭-揚：如果銀行有聯(lián)名賬戶而同居雙方都可以使用的話，可以共同控制資金的支出。要注意細節(jié)，有的信用卡增加了附卡，據(jù)我所知，銀行要求主卡和附卡的持有人應(yīng)有親屬關(guān)系，如果同居的兩人持有了信用卡的主、附卡，欠款由主卡持有人來承擔。

彭-虹：可以對財產(chǎn)事先進行合理的約定與分割。在公共財產(chǎn)上進行劃分比較有意義，因為這些內(nèi)容被物化，較容易舉證。再如，婚前購買房產(chǎn)時最好公證，明確所有權(quán)，或在購房合同上兩人共同署名。

【事先協(xié)議保留證據(jù)防范風險】

問：同居理財還是有不少風險的，您會給他們什么樣的建議和忠告?

小額的日常消費可以不斤斤計較，但對于大額的財產(chǎn)和投資即使不去做公證，也要注意保存好有關(guān)的單據(jù)，支付大額錢款時最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，留下交易證明。

答：如果開始時雙方就對財產(chǎn)所有權(quán)進行約定，很多日后的糾紛就可以避免。