1、婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，以購(gòu)房時(shí)間為區(qū)分點(diǎn)

婚前一方交首付款，網(wǎng)簽在婚后，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?遇到這樣的問(wèn)題，究竟應(yīng)該怎么劃分呢?是以結(jié)婚前付款的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以結(jié)婚后網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)呢?

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這個(gè)需要區(qū)分兩點(diǎn)，一是從婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，即領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間;二就是買(mǎi)房的時(shí)間，一般指網(wǎng)簽的時(shí)間。所以，婚前付款了，但是沒(méi)有簽合同，婚后網(wǎng)簽，那么就屬于婚后的房產(chǎn)了，不算婚前的房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽，那么就認(rèn)定為是婚前的個(gè)人房產(chǎn)了。

2、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房最大的區(qū)別就是房產(chǎn)的分割問(wèn)題了

最主要的就是一個(gè)是婚前個(gè)人房產(chǎn)，而另一個(gè)則是婚后共同房產(chǎn)。個(gè)人婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，一般情況下均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前、婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房屋的歸屬是怎樣的?

婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

(1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋。在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買(mǎi)。在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。

(4)婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資。在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與。如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書(shū)面約定雙方按份共有，則按份額分配。如果明確約定雙方結(jié)婚了才能共同共有，那么，只有在結(jié)婚后，共同共有才能生效。

(5)結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn);父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(3)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。