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寧波
夫妻離婚房屋拆遷無房本可贈予嗎
夫妻離婚房屋拆遷無房本可贈予嗎
夫妻離婚時無房產證的房屋是可以贈與的，但不能辦理房屋產權登記，贈與行為在當事人之間產生效力，對外是不具有法律效力的。
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
口頭贈與房屋有效嗎
原則上，口頭的房屋贈與是有效的，合同不止書面形式才具有法律效力，合同也有口頭形式，贈與人表示將房屋贈與給受贈人，受贈人也接受贈與，即使雙方沒有簽書面合同，口頭的贈與也是有效的。
其次，口頭贈與雖原則上有法律效力，要是不符合以下要件也可能是無效：
1、訂立合同的當事人有合法資格
無論是書面合同還是口頭合同，訂立合同都應當具備完全民事行為能力，即滿18周歲正常成年人，而不能是限制行為能力人或者是無行為能力人，如16歲未成年繼承了家產后，與他人簽訂的贈與合同，主體是不合法的。
2、當事人意思表示真實，沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益
贈與房屋和接受贈與都是出于自愿，即當事人意思表示真實，而不是受脅迫或欺詐把房屋贈與他人或者是被迫接受贈與。
3、合同的內容、形式和訂立程序不違法
贈與的房屋是由贈與人享有所有權，贈與的內容才合法，而且是通過口頭或書面形式明確表示贈與的，不能采用推定，如親戚之間，覺得對方無兒無女，肯定會把房屋贈與給自己，把雙方有關房屋的對話當做是贈與。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，夫妻離婚時無房產證的房屋是可以贈與的，但不能辦理房屋產權登記，贈與行為在當事人之間產生效力，對外是不具有法律效力的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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