一、父母為什么愛(ài)把房子登記在孩子名下?

其實(shí)，這主要還是因?yàn)榘逊孔拥怯浽诤⒆用掠兴拇蠛锰帲?/p>

1、房子作為不動(dòng)產(chǎn)，可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;

2、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢(qián)，還能減少稅費(fèi);

3、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。

二、把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)，即使日后子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費(fèi)多了，貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

三、把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

1、公證

做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、減名

增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)U納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以，當(dāng)然也可以用贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。

3、房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%，這樣當(dāng)子女成年后自己購(gòu)房時(shí)，計(jì)稅量將極其有限。