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寧波
夫妻離婚時房子如何分割
1.父母出資購房贈與一方
根據(jù)新婚姻法，如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方。父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。
2.婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。
3.婚后購房財產(chǎn)份額不等
如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在一人名下，如事先沒有明確、唯一的書面約定，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚分割時，應(yīng)當平分。
4.婚前貸款購房婚后共同償還
若一方婚前以貸款的形式方式購買了一套商品房，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，則在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為一方的婚前財產(chǎn)，對已還貸款中另一方支出部分，應(yīng)當返還。
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