一、房屋遺囑繼承費(fèi)用包括哪些?
房屋遺囑繼承費(fèi)用包遺產(chǎn)稅、房屋過戶等需要的費(fèi)用。
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:
房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬元以下(含100) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰,101萬元以上至1000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2.5‰,1001萬元以上至2000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1.5‰,2001萬元以上至5000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.8‰,5001萬元以上至8000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.4‰,8001萬元以上至10000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是 0.2‰,10000萬元以上部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.1‰。
二、辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
b、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
d、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——交費(fèi)—交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi):1元、平方米。
2、登記費(fèi):住宅80元、套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
4、印花稅:5元、本。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費(fèi)的發(fā)票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),需提交委托或公證書。
為了避免在自己過世之后,親屬由于分割生前居住的房屋而產(chǎn)生糾紛,此時(shí)該民事主體一般就會(huì)以自己的名義,訂立遺囑,制定該財(cái)產(chǎn)的分割。此種情形下,雖然會(huì)減少發(fā)生糾紛的概率,但是不管是由誰繼承,遺產(chǎn)稅都是需要按照比例繳納的。
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