一，當(dāng)事人租房合同到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。

這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“首尾”

當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會存在不少首尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。

例如當(dāng)租客不再續(xù)租的，房東應(yīng)該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協(xié)商不成的，房客可以找當(dāng)?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。

又例如當(dāng)房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應(yīng)的損失并搬出房屋，若租客據(jù)搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強(qiáng)制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。

租房合同的續(xù)簽，是當(dāng)事人在住房問題上的首選，但是需要自己在具體的的協(xié)議上進(jìn)行充分的說明，否則問題的處理就會喪失必要性，但是關(guān)鍵的還是需要自己在事情的節(jié)奏上保持一致性，不能因為自己急躁，導(dǎo)致事情無法有效的解決，損失經(jīng)濟(jì)利益。

租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

租房合同丟了能退押金嗎？

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？