談戀愛階段就住在一起的和雙方是沒有領(lǐng)結(jié)婚證，但長期的以夫妻身份對外宣稱的這種關(guān)系都簡單的稱之為同居。如果就是在談戀愛階段的話，很少有人分手的時候還要求分割對方的財產(chǎn)的。關(guān)鍵就是沒有結(jié)婚證的這種所謂的婚姻，有很多人都特別的關(guān)心同居財產(chǎn)分割房產(chǎn)未登記如何分割?

同居財產(chǎn)分割房產(chǎn)未登記如何分割?

一、一般的同居關(guān)系

1、雙方不以夫妻名義——戀愛或者性伙伴關(guān)系。解除同居時，同居期間的財產(chǎn)，能證明為一方財產(chǎn)的，歸該個人所有;不能證明為一方所有的，按一般共有財產(chǎn)處理。

這里的共有，根據(jù)《婚姻法》解釋(一)為“共同共有”。根據(jù)《物權(quán)法》第103條規(guī)定，雙方?jīng)]有約定按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。同居雙方顯然不具有家庭關(guān)系，該共有應(yīng)當(dāng)為“按份共有”，顯然，《婚姻法》與《物權(quán)法》規(guī)定是相互矛盾的。

2、同居雙方以夫妻名義。一是形成事實(shí)婚姻關(guān)系的，這種同居解除時，因雙方形成了事實(shí)婚姻，財產(chǎn)分割按夫妻共同財產(chǎn)處理。二是沒有形成事實(shí)婚姻，同居關(guān)系解除時，按照第1種情況處理。

二、被宣告無效或者被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間的財產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》解釋(一)第十五條規(guī)定“被宣告無效或者被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間的財產(chǎn)，按共同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外?！痹撉樾蚊黠@與第一種不同。

1、當(dāng)事人雙方已登記結(jié)婚，該婚姻關(guān)系在沒有被宣告無效或者被撤銷之前還是有效的。

2、通過法定程序被宣告無效或者被撤銷后，當(dāng)事人之間不具有夫妻關(guān)系，不適用婚姻法有關(guān)夫妻財產(chǎn)制度的規(guī)定。無效婚姻或者被撤銷的婚姻當(dāng)事人同居期間并非婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在此同居期間所得的財產(chǎn)，不能當(dāng)然地視為雙方當(dāng)事人共同所有。同居期間，一方的勞動收入以及因繼承、遺贈、贈與等途徑所得的合法收入，均應(yīng)歸其本人所有;如果雙方在同居期間有共同經(jīng)營所得的收入，或者有共同購置的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照民法通則中有關(guān)共有的一般規(guī)定處理。

3、如果婚姻關(guān)系宣告效或者被撤銷，對于當(dāng)事人雙方的弱者是非常不利的。弱者大多數(shù)情況下為女方，如外來妹，有可能被掃地出門，分不到任何財產(chǎn)。即使懷孕期間、分娩后1年內(nèi)或者中止妊娠6個月內(nèi)男方也可以向法院提起解除同居關(guān)系的訴訟。

4、雙方可以在同居期間做個人財產(chǎn)約定。

5、對自己購買的物品留好相關(guān)的證據(jù)。

6、對于雙方共同出資購買的物品，最好雙方有個相互的紀(jì)錄。

7、在同居期間各自的父母朋友饋贈的物品最好讓饋贈者寫上“此物品專門贈給某某”的字樣，并保存好。

其實(shí)，同居財產(chǎn)分割房產(chǎn)未登記如何分割的這個問題是比較復(fù)雜的，也是要根據(jù)房產(chǎn)購買的具體的方式和房產(chǎn)證上的名字等這兩種因素來決定的。如果雙方是屬于長期的這種非法同居的關(guān)系，但是另一半的名下有一套房產(chǎn)，在分割的時候不能僅依靠自己了解的一些常識性的法律規(guī)定去爭取，還是聘請專門的律師來維權(quán)比較好。

未婚同居財產(chǎn)如何分割

同居幾年可認(rèn)定為事實(shí)婚姻

非法同居會不會罰款或者拘留