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眾所周知，房地產開發(fā)需要大量資金，這是一個資金密集型行業(yè)。大部分當地產開發(fā)商自有資金都不充分，需要通過有效的融資，獲取開發(fā)項目所需資金。如果沒有外界的資金支持，開發(fā)商將寸步難行。那么，房地產開發(fā)商投資公司融資方式有哪些？下面就讓小編給大家講一講吧。

一、房地產開發(fā)商投資公司融資方式有哪些？

1、銀行貸款：在我國，房地產項目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，如果再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。

2、房地產信托：現階段信托產品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信托計劃的融資具有降低房地產開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優(yōu)勢。

3、上市融資：上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目尤其是商業(yè)地產開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。

4、房地產資產證券化：房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。

5、開發(fā)商貼息貸款：開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產開發(fā)商提供資金委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款并由開發(fā)商補貼一定期限的利息其實質是一種“賣方信貸”。對商業(yè)銀行來講通過委托貸款業(yè)務既可以規(guī)避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續(xù)費等中間業(yè)務收入。

二、影響企業(yè)融資的外部因素有哪些？

影響企業(yè)融資方式選擇的外部因素是指對企業(yè)融資方式選擇產生影響作用的各種外部客觀環(huán)境。主要是指法律環(huán)境、金融環(huán)境和經濟環(huán)境。外部客觀環(huán)境的寬松與否會直接影響到企業(yè)融資方式的選擇。企業(yè)進行融資方式選擇時，必須遵循稅收法規(guī)，同時考慮稅率變動對融資的影響。

金融政策的變化必然會影響企業(yè)融資、投資、資金營運和利潤分配活動。此時，融資方式的風險、成本等也會發(fā)生變化。經濟環(huán)境是指企業(yè)進行理財活動的宏觀經濟狀況，在經濟增長較快時期，企業(yè)需要通過負債或增發(fā)股票方式籌集大量資金，以分享經濟發(fā)展的成果。而當政府的經濟政策隨著經濟發(fā)展狀況的變化做出調整時，企業(yè)的融資方式也應隨著政策的變化而有所調整。

綜上所述，對于房地產開發(fā)商而言，保持資金鏈完整是非常重要的。房地產開發(fā)商投資公司融資的渠道也有很多，比如銀行貸款、股票上市、房地產信托和房地產資產證券化等。在眾多的融資手段中，銀行貸款是開發(fā)商用的最多的，基本上占了房地產融資的七成以上。

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