一、法院查封拍賣(mài)與訴訟標(biāo)的額的裁判規(guī)則是什么?

1、判定執(zhí)行實(shí)施案件是否存在超標(biāo)的查封情形，首先應(yīng)當(dāng)查明案件執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額，其次再委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而判斷被查封財(cái)產(chǎn)是否超過(guò)執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額

2、當(dāng)事人提出超標(biāo)的查封的，人民法院不能單純從標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格看，還應(yīng)考慮遲延履行利息、被執(zhí)行人欠繳的土地使用權(quán)出讓金、各種稅費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)用、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)費(fèi)等，以及在確定拍賣(mài)保留價(jià)時(shí)依法可以下浮的比例等因素綜合認(rèn)定

3、輪候查封在性質(zhì)上不屬于正式查封，并不產(chǎn)生正式查封的效力，不存在超標(biāo)的查封的問(wèn)題

4、人民法院在審查執(zhí)行異議過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合債權(quán)不斷增加、司法拍賣(mài)時(shí)可能存在流拍降價(jià)等因素，對(duì)司法解釋規(guī)定的“明顯超標(biāo)的額”的限制，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)從寬掌握

5、被查封的商品房雖系在建工程，但已取得商品房預(yù)售許可證，可以對(duì)外銷(xiāo)售的，其價(jià)值應(yīng)結(jié)合周邊商鋪銷(xiāo)售價(jià)格以及雙方當(dāng)事人在借款合同中的約定等因素進(jìn)行參考確定

6、人民法院審查案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是案外人是否對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。至于是否存在超標(biāo)的查封財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，屬于對(duì)執(zhí)行行為的異議

二、拍賣(mài)特點(diǎn)

拍賣(mài)的三個(gè)基本特點(diǎn)(或基本條件)：

1、拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主：即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主(通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買(mǎi)主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。

2、拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格：即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品固定標(biāo)價(jià)待售或買(mǎi)賣(mài)雙方就拍賣(mài)物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買(mǎi)主以賣(mài)主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止。

3、拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為：即凡拍賣(mài)都是不同的買(mǎi)主在公開(kāi)場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣(mài)物品競(jìng)相出價(jià)，爭(zhēng)購(gòu)以圖，而倘若所有買(mǎi)主對(duì)任何拍賣(mài)物品均無(wú)意思表示，沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生，拍賣(mài)就將失去任何意義。

如果企業(yè)和公民在經(jīng)營(yíng)或者無(wú)力承擔(dān)債務(wù)后，法院也是會(huì)將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)以及其他的所有物進(jìn)行查封并進(jìn)行拍賣(mài)的，在進(jìn)行查封前也是需要先將案件執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也是會(huì)按照評(píng)估的金額進(jìn)行查封的，如果超過(guò)了訴訟標(biāo)的額進(jìn)行了拍賣(mài)后也是需要承擔(dān)賠償費(fèi)用的。

父母?jìng)鶆?wù)子女名下房產(chǎn)能查封嗎？

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎