一、北京房屋贈與合同不再需要

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費(fèi)。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布的實(shí)施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項(xiàng)便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費(fèi)者在鼓而呼之后也需要認(rèn)真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)?直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時(shí)無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時(shí)，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈予人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

二、北京房屋贈與手續(xù)流程是什么

是指贈與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與需要雙方意愿一致，所以贈與是一種合同關(guān)系。贈與合同是一種實(shí)踐合同，即贈與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取;

2、房屋所有權(quán)證(原件);

3、?贈與公證書、受贈公證書(原件);

4、贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件)：詳見"一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明";

5、?贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見"一般規(guī)定之委托及公證";

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理;

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)印;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交);

8、已購成本價(jià)公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差(出讓金和價(jià)差在北京市國?土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈與的還應(yīng)提交"在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室"出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)?費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明;

9、港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

10、多個(gè)人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額;

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

12、?劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。

三、非普通住宅(含別墅)及寫字樓交易納稅政策

1、?非普通住宅(含別墅)

契稅:?按成交額的3%征收

營業(yè)稅：?5年內(nèi)-按交易額全額繳納?5.5%(郊區(qū)5.4%)

5年外-按(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅:?5年內(nèi)-按房屋交易價(jià)格*1%征收

5年外-是家庭住房的,免征個(gè)人所得稅。不是的按房屋交易價(jià)格*1%征收

土地增值稅：?1-3年內(nèi)-(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%或成交價(jià)的1%

3-5年-按上減半征收

5年外無

印花稅：?按各0.05%征收

2、?寫字樓、商鋪

契稅:?按成交額的3%征收

營業(yè)稅:?(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅:?按(本次房屋交易價(jià)格-房屋購買價(jià)格-裝修費(fèi)-繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅)*20%

土地增值稅：?(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%

印花稅：?按各0.05%征收

綜合上面的介紹，房屋贈與后，要按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶。相信大家看了上面介紹后，對于北京房屋贈與手續(xù)流程是什么的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。