原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2011年5月21日登記結(jié)婚，2012年9月14日生育一女C。近年來因A懷疑B與他人有曖昧關(guān)系及家庭瑣事等產(chǎn)生矛盾。雙方于2013年4月起分居至今，分居期間C隨A及其父母共同生活。2013年9月A曾訴求離婚，后未獲準(zhǔn)許?，F(xiàn)A于2014年6月5日再次訴至本院，要求與B離婚。

2009年8月，B購置了上海市浦東新區(qū)秀沿西路房屋，房屋權(quán)利人登記為B一人，購房總價(jià)為1，193，932元，其中首付款243，932元、公積金貸款30萬元、商業(yè)貸款65萬元。至2015年2月2日，共償還公積金貸款本息110，570.59元、商業(yè)貸款本息243，621.61元，其中雙方登記結(jié)婚之日起共償還公積金貸款本息81，732.40元，商業(yè)貸款本息178，969.64元。雙方分居后，貸款均由B負(fù)責(zé)歸還。審理中，因雙方對房屋現(xiàn)市場價(jià)格未能達(dá)成一致，本院根據(jù)A的申請，委托**富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對房屋進(jìn)行了價(jià)格評估，該房屋的市場價(jià)格為203.69萬元。A為此支付評估費(fèi)6，840元。

2013年1月19日原、B簽訂夫妻雙方協(xié)議書，約定：“夫妻雙方若感情破裂，男方自愿放棄子女(C)撫養(yǎng)權(quán)，子女(C)歸女方撫養(yǎng)。男方與女方結(jié)婚，男方婚前自愿贈予女方叁拾萬元人民幣整作為結(jié)婚彩禮，女方接收贈予，特此證明。無論男女雙方婚姻狀況如何，男方自愿將婚前名下房產(chǎn)(上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路房屋)總價(jià)值的百分之五十(50%)贈予女方，女方接收贈予，即日起成立并生效?！?/p>

各方觀點(diǎn)

A訴稱：上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路房屋約定贈與A50%，簽訂時(shí)已經(jīng)成立并生效，故要求依法分割該房產(chǎn)。

B辯稱，房產(chǎn)贈與未生效，現(xiàn)B不同意贈與。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，A、B均有離婚的意思表示，可見雙方的夫妻感情確已破裂，故本院對A要求離婚的訴訟請求予以準(zhǔn)許。

上海市浦東新區(qū)秀沿西路房屋。雙方就該房屋的爭議焦點(diǎn)為A是否可按夫妻雙方協(xié)議書取得50%的房屋折價(jià)款。法院認(rèn)為，該房屋系B于婚前購買，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證至今仍登記為B一人，雖然雙方曾簽訂夫妻雙方協(xié)議書，但該房屋并非婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，該協(xié)議就該房屋的用詞為“贈予”，可見該協(xié)議所涉并非雙方對共同財(cái)產(chǎn)的處分，而是就B的婚前財(cái)產(chǎn)所作的約定，作為婚前財(cái)產(chǎn)，不動產(chǎn)的贈與應(yīng)以登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該房屋登記情況未發(fā)生變更，贈與未完成，故A主張50%的權(quán)利于法無據(jù)，本院不予支持，該房屋應(yīng)歸B所有，尚未歸還的貸款為B個(gè)人債務(wù)，由B自行負(fù)擔(dān)。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，A可取得雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分的相應(yīng)補(bǔ)償款，綜合考慮房屋購置價(jià)格、貸款歸還情況、現(xiàn)市場價(jià)格、本院酌情確認(rèn)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分對應(yīng)價(jià)格為42萬元。

律師點(diǎn)評

本案系爭房屋系當(dāng)事人B于婚前貸款購買，雖然婚后通過協(xié)議約定將房屋的50%贈與了A，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者贈與公證。那么該贈與是否成立呢?離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)又該如何處理呢?

我國《婚姻法司法解釋(三)》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。可知在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前除法條規(guī)定的幾種法定情形外，贈與是可撤銷的。而且經(jīng)過公證的贈與合同在一定條件下也可撤銷，比如有證據(jù)證實(shí)贈與人在贈與之后生活或經(jīng)濟(jì)上發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致生活困難，經(jīng)濟(jì)拮據(jù)等，或者出現(xiàn)了其他法定的可撤銷事由?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定，受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同的約定義務(wù)。當(dāng)出現(xiàn)以上法定可撤銷事由時(shí)，不論贈與合同是以何種形式成立、是否經(jīng)過公證、是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。

贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人的任意撤銷權(quán)，是贈與合同成立后，贈與物交付之前，贈與人得基于自己的意思表示撤銷贈與的權(quán)利。由于贈與行為系贈與人單方負(fù)給付義務(wù)，受贈人無需支付對價(jià)即可獲得贈與物，只要雙方達(dá)成贈與、接受贈與的合意，即發(fā)生債權(quán)效力。故法律賦予贈與人反悔的權(quán)利，除法定不可撤銷的情形外，贈與人可在贈與物權(quán)轉(zhuǎn)移之前行使任意撤銷權(quán)。本案A、B二人雖然達(dá)成了贈與房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，但由于既未辦理房屋變更登記手續(xù)也沒有將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，根據(jù)上述《合同法》關(guān)于贈與的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

由于本案當(dāng)事人A、B間的房產(chǎn)贈與合同不成立，則系爭房屋在性質(zhì)上仍屬于B的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后歸還貸款及其相應(yīng)增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可予以分割。根據(jù)最高院《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！惫时景阜ㄔ簩⑾禒幏课菖袣wB所有，尚未歸還的貸款為B個(gè)人債務(wù)由其自行負(fù)擔(dān);在綜合房屋購置價(jià)格、貸款歸還情況、現(xiàn)市場價(jià)格等因素的基礎(chǔ)上，A取得補(bǔ)償款42萬元。