哪些是建設(shè)工程合同無效的情形

根據(jù)《建設(shè)工程合同司法解釋》規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)當認定建設(shè)工程合同無效：

(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。承包人應(yīng)當具有與所承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)證書，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：①施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效，不過一般的農(nóng)建工程除外；②施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效；③建筑公司的分支機構(gòu)對外承包工程所簽訂的合同無效；④兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包，否則合同無效。應(yīng)當注意，根據(jù)《建設(shè)工程合同司法解釋》的規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不能按照無效合同處理。

(2)?沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。

(3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同

《建設(shè)工程合同司法解釋》

第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。

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