我們都知道他項權證對于辦理貸款房屋的業(yè)主是一定要進行辦理的，因為只有辦理了他項權政才可以在銀行貸款，那么他項權證辦理進度應怎么查詢呢？本人可以拿到身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心去查理，那下面就來聽聽小編的看法。

房產(chǎn)在辦理抵押登記時，頒發(fā)房產(chǎn)他項權證 ，該證由抵押權人留存，在房產(chǎn)證備注欄有記錄，本人拿著身份證、房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)交易中心查詢有關信息(《房屋登記辦法》第二十八條、 第四十二條、 第四十三條、第四十四條)。

房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項權證 ，房主應去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)房產(chǎn)他項權證被收回，同時在房產(chǎn)本上注明抵押已解除(《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)。

依據(jù)《房屋登記辦法》：

第二十八條

房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權限和程序辦理。

第四十二條

以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

第四十三條

申請抵押權登記，應當提交下列文件：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權合同;

(六)其他必要材料。

第四十四條

對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：

(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱;

(二)被擔保債權的數(shù)額;

(三)登記時間。

第四十八條

經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條

申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三) 房屋他項權證書;

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

辦理他項權證的時間

一、他項權證的辦理一般都是在產(chǎn)權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

二、他項權證概念及含義

1、所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語不同于認股權證。 房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

2、一般房產(chǎn)購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。

3、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

綜合上面所說的，他項權證對于房主來說是特別重要的，在辦理他項權證的手續(xù)也是必須要合法，他項權證是要在房主還完貸款的情況下，銀行才會把他項權證歸還，對于房主拿到了他項權證才算是真正的擁有了房屋的所有權。

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