房屋的他項(xiàng)權(quán)證是一種抵押憑證，當(dāng)房屋具有他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，房屋的所有者仍然是購(gòu)房人，但是被抵押者也擁有一定的權(quán)利，比如不經(jīng)過(guò)被抵押者的同意，房屋所有者不得將房屋進(jìn)行買賣或者變更產(chǎn)權(quán)所有人等。如果房屋不需要進(jìn)行抵押，那么房屋所有者怎么注銷他項(xiàng)權(quán)證?

房屋所有者怎么注銷他項(xiàng)權(quán)證?

注銷他項(xiàng)權(quán)證材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證2、他項(xiàng)權(quán)證3、注銷登記申請(qǐng)表4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)6、受托人到現(xiàn)場(chǎng)，出具身份證原件、復(fù)印件7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料

1、申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的正式文件;(單位)2、《土地登記申請(qǐng)書》;3、抵押人、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位);4、抵押人、抵押權(quán)人法定代表人身份證明書(包括個(gè)人);5、抵押人、抵押權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;6、法人委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件(專業(yè)代理機(jī)構(gòu)需提供資質(zhì)證明及代理人職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件);7、土地評(píng)估報(bào)告;8、借款合同、抵押合同及抵押資產(chǎn)清單;9、土地使用權(quán)出讓合同;10、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;11、續(xù)期抵押登記的，抵押權(quán)人須提供繼續(xù)設(shè)定抵押的合同;12、地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明,已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件及復(fù)印件);13、⑴屬共有土地使用權(quán)抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見;⑵屬外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)應(yīng)提供董事會(huì)決議;⑶屬劃撥土地使用權(quán)抵押的，需提供主管部門或國(guó)資管理部門同意的書面意見;并補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金;⑷一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價(jià)值、已抵押情況等說(shuō)明以及第1抵押權(quán)利人同意重復(fù)抵押的證明;

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;(2)《房屋所有權(quán)證》;(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;

2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請(qǐng)表

房屋所有者在注銷他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)所有證、房屋的他項(xiàng)權(quán)證以及銀行出具的他項(xiàng)權(quán)證委托書等材料，到抵押登記部門進(jìn)行登記注銷。需要注意的是，房屋抵押登記注銷需要有抵押權(quán)人的同意和蓋章證明。

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