對(duì)于房屋他項(xiàng)權(quán)證這個(gè)詞眼，相信很多人還是比較陌生的，會(huì)有一種一頭霧水的感覺(jué)，其實(shí)，這個(gè)詞眼簡(jiǎn)單明了的說(shuō)就是一種房地產(chǎn)抵押交易的行為。今日，律霸網(wǎng)的小編就為您簡(jiǎn)單介紹一下有關(guān)房屋他項(xiàng)權(quán)證到期后的問(wèn)題。

一、抵押有效期滿(mǎn)，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶(hù)1000萬(wàn)元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿(mǎn)，抵押仍然有效。

二、從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣(mài)或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無(wú)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成無(wú)效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

3.做好抵押物的評(píng)估管理工作，正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和價(jià)值變化趨勢(shì)，防止由于抵押物市場(chǎng)價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類(lèi)型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場(chǎng)敏感程度對(duì)抵押物進(jìn)行科學(xué)分類(lèi)，對(duì)貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿(mǎn)足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。

4.督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過(guò)抵押貸款的合同期限。

房屋他項(xiàng)權(quán)證到期后怎么處理事項(xiàng)，以上內(nèi)容已經(jīng)很明確了，一般時(shí)長(zhǎng)為兩年，但是最高則可達(dá)20年，但是這是限定于特殊情況。但是如果過(guò)期后欠債人還是不能還款，那么就可以進(jìn)行訴訟，訴訟勝出后就可以由法院進(jìn)行拍賣(mài)減少損失。

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