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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第60題
60、居民甲將房屋出租給乙，乙經(jīng)甲同意對承租房進行了裝修并轉(zhuǎn)租給丙。丙擅自更改房屋承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損。對此，下列哪些選項是正確的？（）
A.無論有無約定，乙均有權(quán)于租賃期滿時請求甲補償裝修費用
B.甲可請求丙承擔(dān)違約責(zé)任
C.甲可請求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D.甲可請求乙承擔(dān)違約責(zé)任
【正確答案】CD
【答案解析】選項A錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
選項B錯誤。合同具有相對性，甲與丙之前不存在合同關(guān)系，故甲無權(quán)請求丙承擔(dān)違約責(zé)任。
選項C正確。丙擅自更改房屋承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損，侵犯了甲對房屋的物權(quán)，甲可請求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
選項D正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。據(jù)此可知，甲可請求乙承擔(dān)違約責(zé)任。
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