什么樣的房屋可以作為遺產繼承

根據《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

(一)公民的收入

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品

(三)公民的林木、牲畜和家禽

(四)公民的文物、圖書資料

(五)法律允許公民所有的生產資料

(六)公民的著作權、專利權中的財產權利

(七)公民的其他合法財產。

第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

案例

張-山和張-北系同父異母兄弟。其父張*龍原在某機關工作，居住在機關為其分配的公房里。張*婚后一直與其父一起生活。1998年8月，張*龍因病死亡。1999年3月，根據有關文件規(guī)定，張-北提出申請，并自己出資兩萬元以其父的名義參加了房改，并領取了房產證，該房產所有權人為張*龍。在房改時，主管部門將張*龍的工齡等政策補貼計算入內。張-山聞知后，要求將該房屋作為遺產進行分割，張-北不同意，雙方發(fā)生爭執(zhí)，原告張-山訴至法院。

法院在審理過程中，存在兩種處理意見。

一種意見認為，該房產應作為遺產繼承。理由是，該房雖然系張*龍生前分配的公房，但張-北以其父的名義參加了房改，并享受了其父的工齡等政策性補貼，房產證登記的產權所有人也為其父，所以該房應作為張*龍的遺產，弟兄兩人應依法分割。張-北個人所出資的房改款在分割遺產時可以返還給本人。

另一種意見認為，該房不能作為遺產處理。理由是，從我國繼承法對遺產的定義來看，所謂遺產，就是公民死亡時遺留下的個人合法財產。其包含三層含義，第一，必須是公民死亡時所遺留財產;第二，該遺產必須是公民個人的財產;第三，該遺產必須是公民的合法財產。故繼承法明確規(guī)定遺產的私有性，公有財產不屬于遺產。最高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》也作了相關規(guī)定，即購買公房時所享受的死者的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益。所以，依據繼承法的規(guī)定，參照最高院的司法解釋，結合本案看，首先該房是張*龍生前分配的公房，其死亡時未參加房改，且其個人也未交房改款，該房的產權性質仍然屬于公房，并非個人合法財產。其次，張*龍死亡后，張-北自己出資交了房改款，雖以其父的名義參加房改，并領取了房產證，但其只是享受了其父生前的工齡優(yōu)惠，屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益，故該政策性補貼也非死者的遺產。所以上述房產不屬于張*龍的遺產，不能發(fā)生繼承問題，應駁回原告張-山的訴訟請求。至于房管部門在張*龍死亡后所辦理的房產證不符合有關法律規(guī)定，存在瑕疵，可以通過一定程序予以糾正。

律霸網小編同意上述第二種意見