一、在雙人房議價的基礎(chǔ)上，盡量不簽署（凈收價）或（實際收價）二手房交易流程。除了房屋本身的住房公積金，還涉及合同稅、交易費、中介費等費用。如果只簽署一份“已付價格”，將給中介留下很大的經(jīng)營空間。如果遇到一些非法中介，相當于制造了“暗箱操作”的溫床，最終蒙受損失的是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，我們必須確保所有的付款都是明確的，而不是僅僅簽署“已付價格”

II（買方和賣方會面）就物業(yè)的具體事項達成協(xié)議，并簽署房屋買賣合同。在這個過程中，中介可能會保護個人利益。有時，業(yè)主自己在安排與假客戶見面時最好小心。如果不是會議人員的簽名，盡量不要承諾或承諾簽署任何東西，以確保交易的安全，住房公積金可以由銀行或律師監(jiān)管。

四、合同內(nèi)容必須有重要的中介條款（以確保您愿意承擔所有法律責任，一旦發(fā)現(xiàn)價差，賠償*倍的損失）

專家提醒，如果看不到買家，最好不要賣房子；即使你看到買家，你也必須查看對方的身份證，以確定非中介手段或房地產(chǎn)投機的真實性。簽訂《二手房買賣合同》時，以下10項是必不可少的：

（2）房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案和裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋是否屬于抵押房屋、是否有部分私人建筑

（3）總房價、付款方式、付款條件等

（4）交付時間和條件；各種稅費和其他費用的分配方法

（5）違約責任、違約賠償金、豁免等

（6）商定爭議是否應(yīng)通過仲裁或訴訟解決變更或解除合同的條件，以及在合同無效或解除后如何返還財產(chǎn)

（8）合同中止、終止或解除的條件。在此規(guī)定合同附件；附件等的有效性

如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草和修改合同，這將產(chǎn)生良好的效果

存款收取-了解您的權(quán)利和責任。

I。定金是與買方簽訂認購合同后收到的一定金額，

3.賣方在后期改變了意向，沒有出售房屋。

4.賣方信息不完整或產(chǎn)權(quán)不明確，無法進行交易

在這種情況下，不僅要退還押金，還要加倍賠償，分配不會轉(zhuǎn)移給房主，所以當房主收到中介轉(zhuǎn)讓的買家的押金時，最好了解他們的責任和權(quán)利。例如（中介從客戶處收取1萬定金，并將3000元轉(zhuǎn)給業(yè)主，其余中介保留，如果由于買方原因無法進行交易，業(yè)主沒收3000元，但剩余的7000元成為中介的利潤。)

簽發(fā)新證書的最終付款

在買賣房屋時，買方使用房產(chǎn)證抵押銀行獲得貸款，賣方確實存在一定風險。有可能在房產(chǎn)證和土地證都轉(zhuǎn)讓給買方后，買方無法從銀行借款，或買方違約。賣方在簽署房屋銷售合同時應(yīng)考慮到這一點。