定金是訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，受法律保護。只要合同中明確約定付款屬于定金性質(zhì)，當(dāng)事人的定金權(quán)就受法律保護：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，雙方有約定的，按約定執(zhí)行；沒有約定的，按約定執(zhí)行，購房者違約時無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商違約時將雙倍返還定金。

以“定金”、“定金”、“保證金”、“認(rèn)購金”和“定金”等名義支付的金額，只要未約定為定金性質(zhì)，即可視為“預(yù)付款”，不受“定金罰則”的約束：雙方約定的，按約定執(zhí)行；沒有約定的，買受人與開發(fā)商解除認(rèn)購協(xié)議時，開發(fā)商應(yīng)無條件退還；開發(fā)商違約的，只需退還已收款項，不需雙倍退還。對于這些資金的差價，處于強勢地位的開發(fā)商當(dāng)然有明確的想法。因此，開發(fā)商在“雙方約定”上下定決心，在認(rèn)購書中擬定對購房者不利的條款。一旦消費者簽字，開發(fā)商將把“崩盤”的風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給消費者。據(jù)消費者委員會相關(guān)負責(zé)人介紹，一旦發(fā)生定金糾紛，消費者可以到消費者委員會投訴，也可以到法院打官司解決問題。從目前情況看，由于開發(fā)商在組織、實力、信息、證據(jù)等方面的優(yōu)勢，消費者委員會很難成功介入調(diào)解。而由于定金本身數(shù)額不大，買家只能通過“打官司”的方式追討定金，不僅費時費力，而且往往還要支付大量的律師費。由于訴訟成本高，有時得不償失。在存款問題上，改過自新為時已晚。因此，市消委會鄭重提醒廣大購房者，在做決定前一定要認(rèn)真考慮以下三個問題：

首先，要看證件。檢查開發(fā)商的“五證”，即“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房銷售（預(yù)售）許可證”等證照，特別是在檢查預(yù)售許可證時，注意所購單位是否包含在內(nèi)；當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無證出售房產(chǎn)時，應(yīng)放棄購房意向，以免上當(dāng)受騙。第二，要認(rèn)真觀察。在交“定金”前，要對樓盤及周邊情況進行廣泛深入的調(diào)查了解，確保購房意向正確；要時刻保持清醒的頭腦，不要被商家精心安排的“緊”疑所迷惑，當(dāng)您對所認(rèn)購房屋的面積、樓層、座位朝向、價格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等不清楚時，看到樣板房或聽到導(dǎo)購的漂亮描述和口頭承諾時，不要急于“做決定”；如果需要銀行按揭的話，我們還應(yīng)預(yù)測我們的條件是否符合資格要求，并仔細審查抵押合同是否負擔(dān)得起。三是認(rèn)真簽訂合同。要注意認(rèn)購書的內(nèi)容，認(rèn)真研究條款，明確違約的法律責(zé)任。當(dāng)您看到“押金不退”等不利條款時，應(yīng)勇敢地對開發(fā)商說“不”，并要求對方在“結(jié)算”和簽約前進行適當(dāng)修改。支付定金或者款項后，收款人應(yīng)當(dāng)立即出具加蓋單位印章的匯票。你知道嗎