《婚姻法》規(guī)定，如果雙方不能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成協(xié)議，人民法院將根據(jù)下列情況分別處理：

1.如果雙方都主張房屋所有權(quán)，并同意通過招標(biāo)方式獲得，則允許其進(jìn)行處理。

2.如果一方主張房屋所有權(quán)，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償

3.如果雙方都不主張房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的申請(qǐng)拍賣房屋，并將收益進(jìn)行分配。司法實(shí)踐中的普遍做法是，如果一棟普通房屋實(shí)際上可以分割使用，那么它也可以分割使用。如果不能單獨(dú)使用，可按固定價(jià)格分配給一方，另一方應(yīng)獲得補(bǔ)償。在確定房屋分配給哪一方時(shí)，應(yīng)考慮雙方以及照顧和撫養(yǎng)子女的一方的住房情況。如果雙方條件相同，則應(yīng)照顧該婦女

如何辦理夫妻離婚抵押房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1.將離婚一方擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方

首先，需要償還銀行貸款。如果暫時(shí)無法還清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅?，發(fā)放銀行抵押的房地產(chǎn)證，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序非常麻煩。目前，大多數(shù)銀行已經(jīng)停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，本行提出兩項(xiàng)建議：一是通過正常交易流程轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，重新繳納契稅，評(píng)估擔(dān)保費(fèi)；二是到公證處辦理房地產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡支付貸款

2.將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原夫妻，其中一方

需要雙方共同申請(qǐng)離婚房屋所有權(quán)登記，將離婚雙方的姓名變更為一方，而被轉(zhuǎn)讓方將繼續(xù)按照相關(guān)規(guī)定支付抵押貸款

需要注意的是，如果在離婚期間以夫妻雙方名義登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方，則無需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等大額稅費(fèi)，等，而且只需少量的生產(chǎn)成本和手續(xù)費(fèi)。如果夫妻名下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或夫妻以外的任何第三人，則為贈(zèng)與，并將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)征收相應(yīng)的稅費(fèi)。此外，如果協(xié)議離婚，還可能涉及離婚財(cái)產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議的公證，并且需要支付公證費(fèi)。中國(guó)的法律在這方面做了非常詳細(xì)的規(guī)定，所以人們?cè)诿鎸?duì)這種情況時(shí)有法律要遵守