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夫妻房子一方賣(mài)的能善意取得嗎
夫妻房子一方賣(mài)的能善意取得嗎
夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋，可以適用善意取得。但實(shí)際上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。所以，不適用善意取得也是可以的。
《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件：
1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)
2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)
3.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意
4.受讓人須支付合理的價(jià)格
5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》?第十一條規(guī)定：?一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
可以看到既然房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)那么雙方就都有權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)處理，之所以在平時(shí)通知對(duì)方一起協(xié)商是為了家庭的穩(wěn)定以及夫妻雙方的共同利益，當(dāng)然對(duì)于不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，沒(méi)有所有權(quán)的一方?jīng)]有權(quán)利進(jìn)行任何形式的處理，如果遇到這樣的情況建議可以咨詢律師解決，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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