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寧波
婚姻存在期間購房屬于誰的
分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
離婚時房產(chǎn)如何分割
1、保障婦女、兒童的合法權益;
2、保護房屋產(chǎn)權;
3、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方;
4、堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則;
5、照顧無過錯一方。
結合有關司法解釋和審判實踐經(jīng)驗，在處理住房時，應注意以下幾點：
1、一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。
2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。
3、對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。
4、對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
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