一、什么已購公房?

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、已購公房再交易的注意事項是什么?

公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。

那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別?在再行轉(zhuǎn)讓時又有什么不同呢?

以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同。

以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉(zhuǎn)化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。

以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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