一、房產(chǎn)遺囑僅有居住權(quán)是否有效?

房產(chǎn)遺囑中約定繼承人僅有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的條款也是有效的，如果是立遺囑人對房子只有居住權(quán)的話，房產(chǎn)就不是立遺囑人的私人財產(chǎn)，就不能將房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)險在遺囑中，這樣的話遺囑是無效的。

有效的遺囑必須具備如下條件：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

(三)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。

(四)遺囑的內(nèi)容必須合法。

(五)遺囑的形式必須合法。

即可采用公證、自書、代書、錄音錄像、口頭、打印等形式。

二、遺產(chǎn)的范圍

依照《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

包括：

1、收入；

2、房屋、儲蓄和生活用品；

3、林木、牲畜和家禽;

4、公民的文物、圖書資料;

5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;

7、公民的其他合法財產(chǎn)。

三、遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力；

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示；

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的；

(四)基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效；

(五)遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效；

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效；

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效；

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效；

(九)遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效。

對于有些立遺囑人來說，可能會把這套房子的產(chǎn)權(quán)留給一個人，但也保證了另一個人是有居住權(quán)的，這種立遺囑的方式也屢見不鮮。主要是題中的房產(chǎn)遺囑僅有居住權(quán)并不太清楚到底是哪種情況，所以是否有效需要當(dāng)事人自己核對。