不動產(chǎn)他項權(quán)利證書這個東西一下子說可能不是很明白，分成不動產(chǎn)和他項權(quán)利可能好理解一點。簡單來說不動產(chǎn)就是放在地上就不移動的東西，我們最常見的不動產(chǎn)就是房子。所以不動產(chǎn)他項權(quán)利則是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬人之外的人或者團體對于不動產(chǎn)的權(quán)利，而證書就是這個權(quán)力的合法證明。

不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的不動產(chǎn)土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。 如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)估價規(guī)范:房地產(chǎn)(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。自然特性:不動產(chǎn)作為自然物的特性有:

1、不可移動性:又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性:也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性:又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性:又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。

5、保值增值性:相對于其他財產(chǎn)所具有的特性。

社會經(jīng)濟特性:體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。

1、價值量大:與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性:也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性:又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權(quán)益受限性:由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。

5、難以變現(xiàn)性:也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

6、保值增值性:增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

不動產(chǎn)他項權(quán)利證書簡單理解就是所有人以外的人或是公司組織對于這個不動產(chǎn)的相關(guān)權(quán)力的合法證明。除了不動產(chǎn)所屬人以外，其他人要對這項不動產(chǎn)租借或者是出售的時候，就需要這個證書，沒有證書的人對不動產(chǎn)是沒有任何權(quán)力的。

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