不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)大家應(yīng)該都有辦理過(guò)登記，最最常見(jiàn)的就是我們的房子，我們的房子就是屬于不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓歸屬等問(wèn)題都是需要進(jìn)行登記的，這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)屬性，那么關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證不收費(fèi)嗎?

一、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證不收費(fèi)

房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人)將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)，到管轄房管局填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。

辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢(xún)房屋所在地的房管局。

二、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證和土地他項(xiàng)權(quán)證規(guī)定

房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋的出租，收益權(quán)，可以跟所有權(quán)分離，單獨(dú)處置。

土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠(chǎng)房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證不收費(fèi)這個(gè)說(shuō)法并不是正確的，無(wú)論什么證書(shū)的辦理都是需要收費(fèi)的，就最基本的工本費(fèi)都是要收取的，每天都有非常多的人辦理各種證書(shū)，如果都不進(jìn)行收費(fèi)，那么這一部分也會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是如果對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)收費(fèi)不是很高，所以收費(fèi)是很合理的

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