二手房通常是指那些已經(jīng)實(shí)際被居住使用過的房屋，對于這類的房屋雖然可以知道房屋的質(zhì)量情況如何，但如果想要出售的話，可能就不怎么賣的起價了。對于普通人來講，想要出售自己的房屋，首先需要作出一個估價，那二手房交易估價一般是在什么時候進(jìn)行呢？律霸小編馬上在下文中為你解答這個問題。

一、二手房交易估價一般是在什么時候進(jìn)行

(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估作為交易價格的參考。

(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進(jìn)行補(bǔ)償估價

(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、二手房買賣怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?

核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。

現(xiàn)實(shí)中，無論是賣方還是買方其實(shí)都是可以對二手房進(jìn)行估價的，但至于二手房交易估價的時間，小編在上文中為大家總結(jié)了五個階段，各位可以適當(dāng)了解一下。需要注意的是，雖然進(jìn)行了估價，但最終成交的價格卻不一定剛好就是評估出來的價格。

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